我參加這次會(huì)議一是來(lái)向大家學(xué)習(xí)，二是把當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，因?yàn)榉康禺a(chǎn)與金屬結(jié)構(gòu)特別是門(mén)窗行業(yè)關(guān)系十分密切。這是我第三次參加金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)的會(huì)議，每一次都給我留下深刻的印象，金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)是部系統(tǒng)眾多協(xié)會(huì)中搞得**好的協(xié)會(huì)之一。建設(shè)部共有41個(gè)協(xié)會(huì)，是各部委行業(yè)協(xié)會(huì)**多的，但就協(xié)會(huì)所起的作用和公信力而言，金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)是**活躍、**有成效的一個(gè)，**是它的體制好，上面一個(gè)大協(xié)會(huì)，下面設(shè)幾個(gè)專業(yè)委員會(huì)，所有專業(yè)委員會(huì)都按產(chǎn)品對(duì)象設(shè)置，分工線條清楚，在進(jìn)行交流時(shí)大家的共同語(yǔ)言多，探討的問(wèn)題深。第二，指導(dǎo)思想明確，緊緊圍繞發(fā)展生產(chǎn)力這個(gè)主題作文章，協(xié)會(huì)活動(dòng)目標(biāo)明確具體，貼近企業(yè)，貼近生產(chǎn)，貼近實(shí)際，不說(shuō)空話。這幾條看起來(lái)容易，但真正做到不容易。我擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，雖然這個(gè)協(xié)會(huì)很大，有兩萬(wàn)多會(huì)員單位，但開(kāi)展活動(dòng)時(shí)專業(yè)性的問(wèn)題討論很少，共性的問(wèn)題討論多，內(nèi)容比較抽象，空洞，開(kāi)會(huì)時(shí)沒(méi)有多少新意，所以組織活動(dòng)很吃力，開(kāi)會(huì)得三番五次通知才能來(lái)。你們的協(xié)會(huì)就不同，每次都有新內(nèi)容，所以凝聚力也強(qiáng)，大家參會(huì)的積極性很高，人氣很旺，這才是真正的協(xié)會(huì)。加入世貿(mào)組織以后，政府面臨職能轉(zhuǎn)變，機(jī)構(gòu)精減，大量的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)要靠協(xié)會(huì)去做，這是發(fā)展趨勢(shì)包括規(guī)范從業(yè)行為，開(kāi)展行業(yè)自律，參與標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、規(guī)范制定，進(jìn)行國(guó)內(nèi)外技術(shù)交流等，在這方面金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)已經(jīng)走在了前面。 　　下面，我著重講一講當(dāng)前房地產(chǎn)的形勢(shì)，從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，全行業(yè)都在討論一問(wèn)題，就是房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)了過(guò)熱。行業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論，行業(yè)外也在爭(zhēng)論，全國(guó)政協(xié)會(huì)上爭(zhēng)論，人代會(huì)也爭(zhēng)論，認(rèn)識(shí)很不一致。我的看法是這個(gè)問(wèn)題的提出事出有因，但現(xiàn)在就判定整體過(guò)熱依據(jù)不足，為時(shí)過(guò)早。為什么這樣講呢？我們必須尊重事實(shí)。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在只有二十年的時(shí)間，大發(fā)展主要在近十年，其中有一段時(shí)間也就是90年代前三年還是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)如果從94年算起，到現(xiàn)在還不到十年。在十年中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和發(fā)送居民的住房條件所作的貢獻(xiàn)是不言而喻的。改革開(kāi)放前全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有7.2平方米，現(xiàn)在是22平方米，提高了兩倍，而且是在城市增加1.4億人口的情況下實(shí)現(xiàn)的，但這樣的水平同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，同群眾的要求相比還相差很遠(yuǎn)，所以大家對(duì)提出房地產(chǎn)過(guò)熱就產(chǎn)生了不同的看法。過(guò)熱或過(guò)冷這是過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的提法，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下很少用這種沒(méi)有定量作依據(jù)的提法。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是短缺經(jīng)濟(jì)，其特征是供小于求，調(diào)劑供需主要靠行政手段，所以常用過(guò)冷或過(guò)熱這類警示詞。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身是一種寬裕經(jīng)濟(jì)，供大于求是正�，F(xiàn)象，只有供大于求群眾才有選擇的余地，才能促進(jìn)提高質(zhì)量，降低價(jià)格，**的供求平衡在現(xiàn)實(shí)生活中永遠(yuǎn)做不到，所以不要把一時(shí)間積壓了點(diǎn)房子看得過(guò)重。適度的供過(guò)于求對(duì)消費(fèi)者說(shuō)來(lái)是福音，是好事，而不是壞事，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。當(dāng)然，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在一定的盲目性，如果出現(xiàn)明顯的供大于求，就要進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)的手段主要靠信貸、利率、價(jià)格等經(jīng)濟(jì)杠桿，除非不得已，盡量少用行政手段，完全靠行政手段可能弊大于利。目前房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在有些地區(qū)高檔寫(xiě)字樓和高檔的住宅多了一點(diǎn)，普通商品房供不應(yīng)求，但這只是局部地區(qū)，總體來(lái)講全國(guó)房地產(chǎn)還有廣闊的發(fā)展空間，理由有五條： 　　**，十六大提出要在本世紀(jì)前二十年建成小康社會(huì)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)人均住房水平要達(dá)到35平方米，而目前人均只有22平方米，不僅數(shù)量要增加，質(zhì)量也要提高。 　　第二，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，擴(kuò)大內(nèi)需是既定方針，預(yù)計(jì)今后20年GDP的增長(zhǎng)率為7%--7.5%，要保持這樣的增長(zhǎng)速度，主要是靠萬(wàn)元級(jí)和10萬(wàn)元級(jí)以上的大件產(chǎn)品，如住宅、汽車、電腦、旅游等拉動(dòng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)去在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下主要看總產(chǎn)值，現(xiàn)在主要看增加值，取決于投資、消費(fèi)和出口，這三者**后形成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，其內(nèi)涵就是工資、利潤(rùn)、稅收及折舊，沒(méi)有住宅、汽車等大件商品的拉動(dòng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就要落空。 　　第三，城鎮(zhèn)化對(duì)住房的要求。今后20年城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的38%提高到50%，城鎮(zhèn)人口要從現(xiàn)在的4.8億增加到7億，平均每年增加1000萬(wàn)人，滿足他們的住房需求數(shù)量也很可觀。 　　第四，人口自然增長(zhǎng)的需要。現(xiàn)在全國(guó)人口為13億，每年凈增人口1000萬(wàn)，在他們的背后是婚齡人口增加，現(xiàn)在全國(guó)城鄉(xiāng)每年結(jié)婚人群950萬(wàn)對(duì)，他們對(duì)住房的需求也是一個(gè)很大的數(shù)字。 　　第五，改善居住條件的需要。隨著收入水平的提高，有更多的居民要改善住房條件，包括小房換大房，壞房換好房，還有少數(shù)高收入者要購(gòu)買(mǎi)第二住宅，這都是不可阻擋的趨勢(shì)。今后每年7%的GDP增長(zhǎng)率中，大致有10%轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，由此判定每年工資增長(zhǎng)10%--13%，收入提高后必然有一部分要用于住宅的消費(fèi)。 　　從以上幾個(gè)方面講，我一直認(rèn)為中國(guó)住房的徹底解決還需要較長(zhǎng)的時(shí)日，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍有廣闊的空間。但我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題要清醒，不正視存在的問(wèn)題，就容易吃虧，容易犯上世紀(jì)九十年代初過(guò)熱的失誤。另一方面，更要看到它未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，這決不是站在部門(mén)的角度為本行業(yè)發(fā)展專講有利于自己的片面的道理，而是站在國(guó)家全局的角度觀察問(wèn)題。發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，要用發(fā)展的辦法去解決，不能因小失大。門(mén)窗行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切其數(shù)量和質(zhì)量取決于房地產(chǎn)業(yè)的需要，門(mén)窗行業(yè)的同志們非常關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的前景，我們面臨著發(fā)展這個(gè)行業(yè)的大好形勢(shì)的共同任務(wù)，當(dāng)前**重要的是把產(chǎn)品做好、做細(xì)、做精，不斷提高質(zhì)量現(xiàn)在房屋的壽命和材料配件的壽命不同步，房屋的壽命是80到100年，材料配件的壽命多數(shù)是30到50年，例如塑料門(mén)窗現(xiàn)在說(shuō)30年，能不能再長(zhǎng)一點(diǎn)，誰(shuí)也不改說(shuō)，如果能做到40年、50年，等于在資源節(jié)約上立了一大功。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活中**大的問(wèn)題是資源性浪費(fèi)、政策性浪費(fèi)、體制性浪費(fèi)未被引起高度重視，這是我們國(guó)家**大的浪費(fèi)，建議大家多找差距，差距是進(jìn)步的空間，看不到差距就是被淘汰，所以我主張協(xié)會(huì)開(kāi)會(huì)除了總結(jié)成績(jī)發(fā)揚(yáng)先進(jìn)之外，要針對(duì)存在的問(wèn)題和差距制定奮斗目標(biāo)，這樣企業(yè)才能永存，才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。