現(xiàn)在的租客是越來越精明了，原本春節(jié)后才會(huì)找房的租客，紛紛提前租好房再回家過年，避開本來過春節(jié)后才啟動(dòng)的三四月份傳統(tǒng)租賃高峰期。眼下，杭城的出租房源選擇多而且價(jià)格優(yōu)惠，不少租客正趁此機(jī)會(huì)淘房，選房。商報(bào)樓市版記者提示租房讀者：年前租房還得多留心，看清一些事項(xiàng)，以免吃虧。

   “這套房子期約剛滿，馬上又有客戶要了，一天之內(nèi)簽了兩單租賃業(yè)務(wù)。”近期杭城各大中介公司反映，趕在年前租房子的客戶一年比一年多。據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，而今年1月份的客戶需求量比2006年同期上升了將近80%，而2006年1月份的客戶需求量比2005年同期又上升了22.1%。

    一大撥租客春節(jié)前提早租房，是為了避開傳統(tǒng)的“節(jié)后高峰”。“春節(jié)后是傳統(tǒng)的求租高峰期，到時(shí)挑選房源余地小，租金高。還不如現(xiàn)在租好房，租金低一些。”越來越多有經(jīng)驗(yàn)的租客提早租好房，年后可以安心工作。

    本月起，杭城租賃稅實(shí)行后，有些房東在租約期滿后要漲價(jià)，一些原本打算續(xù)租的租客不得不重新找房東。春節(jié)前求租悄然成風(fēng)后，中介公司也開始挖掘這塊“節(jié)前”租賃市場。比如，盛世管家自本月16日起推出租房6折優(yōu)惠活動(dòng)。

    熱點(diǎn)租賃小區(qū)房源充足。根據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：西湖區(qū)的掛牌出租房源以26.86％占據(jù)榜首，緊隨其后的是上城區(qū)和拱墅區(qū)。目前掛牌較多其實(shí)還是一些平常出租房源較多的小區(qū)，比如西湖區(qū)的古蕩、翠苑一帶，上城區(qū)的朝暉一帶，拱墅區(qū)的大關(guān)、德勝小區(qū)等等。

    此時(shí)租金還價(jià)余地多

    **近，金城花園剛出租了一套房子，面積60多平方米的兩室兩廳，精裝修，家電家具配置齊全，月租金是1800元，這比一般市場行情價(jià)足足低了200元/月。

    據(jù)悉，不少出租房源因?yàn)橐荒昶跐M，重新投入租賃市場，租房要趁此還價(jià)還是不錯(cuò)的時(shí)期。“房子如果現(xiàn)在騰空而又沒租出去的話，等到春節(jié)后租賃旺季再出租，期間起碼空置兩個(gè)月，這個(gè)損失可不小。相比之下，把房子便宜點(diǎn)租掉，房東和租客都有好處。”資深經(jīng)紀(jì)人蔣學(xué)軍舉了個(gè)例子：一套房子掛價(jià)月租金1500元，如果租客還價(jià)月租金100-150元，房東一年即少收租金1200-1800元；而房子空置兩個(gè)月就是3000元，相比之下，不如現(xiàn)在便宜出租。

    至于普通租房者如何還到一個(gè)較為實(shí)惠的租金標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)人還給年前租客支了招：一般來講，市場掛價(jià)月租金在1500元以內(nèi)的，還價(jià)空間在50-100元之間；月租金1500-2000元之間的，還價(jià)空間100-200元之間，月租金再高點(diǎn)的，可以還多一些價(jià)。

    房租一次交清也是“還價(jià)”資本。“房租普遍支付方式是一季一付，如果租客能半年一付，甚至現(xiàn)在就把來年的租金全部提前付清，租金肯定能再還下來。”經(jīng)紀(jì)人介紹，房東肯定更樂意年前回籠資金，租金還價(jià)余地當(dāng)然更大些。

    雖有利好仍需留心

    盡管房源多且有較誘人的還價(jià)空間，年前租房租客仍得多注意一些關(guān)鍵事項(xiàng)，否則很可能吃虧。

    比如網(wǎng)上租賃房源漸漸流行，這也讓很多非法中介有了渾水摸魚的機(jī)會(huì)。“如果看到租金低得離譜，可千萬得小心了，有可能是黑中介下的套兒。”我愛我家相關(guān)人士指出，極低租金很可能是個(gè)“幌子”，目的是騙租客看房費(fèi)，所以租房前不要給對方任何費(fèi)用。

    房子要產(chǎn)權(quán)清晰，預(yù)防假房東騙租金。“年前‘掘一票’走人的情況多，即使年前事情多比較匆忙，但也要慎重核對房產(chǎn)信息。”裕興不動(dòng)產(chǎn)市場調(diào)研中心王云鵬認(rèn)為，簽訂租賃合同前，要看房東身份證，核對房產(chǎn)原件上的產(chǎn)權(quán)人是否一致，如果房子是共同財(cái)產(chǎn)，共有人也要在租賃合同上簽字。

    此外，還要考慮些生活細(xì)節(jié)。比如春節(jié)前是搬家繁忙時(shí)期，搬家和家政公司都比較忙，因此租客搬家要盡早作準(zhǔn)備。